7 خطوات سهلة لاستخراج رخصة البناء بعد تحديث الإجراءات – اكتشف كيف تُسرع مشروعك!

إطار قانون البناء والتراخيص

أقر قانون البناء رقم 119 لعام 2008 مجموعة من الضوابط التي تهدف إلى تنظيم عملية إصدار تراخيص البناء. لذا، لا يُسمح بإصدار ترخيص لمشروعات تبلغ تكلفتها مليون جنيه أو أكثر، أو للمباني التي تتجاوز أربعة طوابق، فضلاً عن عمليات التعلية، إلا بعد تقديم وثيقة تأمين. مع ذلك، تم استثناء التعلية التي لا تتجاوز تكلفتها مائتي ألف جنيه لمرة واحدة، شرط الالتزام بالاشتراطات المعتمدة.

خطوات الحصول على رخصة البناء

تتطلب إجراءات استخراج رخصة البناء حزمة من الخطوات المرتبة التي يتوجب على المواطن اتباعها. تشمل هذه الخطوات:

أولًا: بيان صلاحية الموقع للبناء

للبدء في الطلب، يقوم المواطن بتقديم طلب إلى المركز التكنولوجي، ويتطلب فقط صورة من بطاقة الرقم القومي ورسم توضيحي للموقع، وذلك استنادًا إلى قرار تخفيض المتطلبات فيما يتعلق بعقد الملكية وجدول إحداثيات الموقع.

بعد ذلك، يجب على المواطن سداد رسوم الرفع المساحي ليتم تنفيذ العملية من قبل الجهات المساحية المعتمدة، مثل إدارة المساحة العسكرية أو مديرية المساحة. يتطلب هذا الإجراء نحو 15 يومًا لإتمامه.

تقوم الجهة الإدارية المختصة بإصدار بيان صلاحية الموقع بعد التأكد من الموافقة على الاشتراطات التخطيطية والبنائية، ويُسلم للمواطن في غضون 5 أيام.

بذلك، تكون المدة الإجمالية للحصول على بيان صلاحية الموقع 20 يومًا.

ثانيًا: عملية استخراج تراخيص البناء

تتضمن خطوات استخراج رخصة البناء تقديم طلب من المواطن متضمنًا تعاقد مع مهندس معتمد، مع توكيل رسمي له. ويتوجب على المتقدم أيضًا تقديم التصاميم الهندسية التي تتوافق مع الكودات الخاصة بالاشتراطات المعمارية المعتمدة.

علاوة على ذلك، يجب تقديم مستندات تُثبت ملكية الأرض ووثيقة التأمين إذا كانت الحالة تتطلب ذلك، حيث تم تحديد فترة 14 يوماً للإصدار.

يتكون الملف من مراجعة تفصيلية لتصاميم البناء من قبل المركز التكنولوجي وإدارة التخطيط، بغرض ضمان المطابقة مع المعايير التخطيطية. تتطلب هذه المراجعة فترة 14 يوماً.

وعند الانتهاء، يجب على المواطن عقد اتفاق مع مهندس ومقاول، وتسليم نسخ من التعاقدات إلى المركز، مع ضرورة توقيع الإقرارات المتعلقة بالترخيص.

بعد الانتهاء من فحص الملف من قبل لجنة مختصة، يتم تحديد الرسوم المستحقة، ويُسلّم محضر اللجنة للمركز التكنولوجي في غضون 10 أيام.

بعد سداد الرسوم، يتم إصدار الترخيص في غضون يومين، اعتمادًا على موافقة رئيس الوحدة. لذلك، تكون مدة استخراج تراخيص البناء 26 يوماً في الحالات العادية، و40 يوماً في حال الحاجة لوثيقة التأمين.